AIX EN PROVENCE VILLA A FORT POTENTIEL

Située dans un secteur recherché, cette maison de plain-pied a bénéficié d’une rénovation en partie aux lignes contemporaines. Implantée sur une parcelle close et paysagée de 2736 m2, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Une vaste entrée rejoint sur une aile un salon avec sa mezzanine qui surplombe l'espace idéale pour y aménager un coin bureau ou lecture.
l'autre aile accueille une pièce de vie réchauffé par une cheminée à foyer fermé, aux volumes généreux et lumière naturelle avec une cuisine ouverte au design épuré, pensée dans un esprit convivial et moderne, complètée par une cave à vin, elle s'ouvre directement sur la terrasse de l'espace piscine,
L’espace nuit distribue quatre chambres , ainsi qu’une salle d'eau et de grand placard. Une buanderie spacieuse apporte des rangements complémentaires et facilite le quotidien.
L'atout de cette maison
Nous disposons d'un plateau 50 m2 au sol, largement modulable et pouvant être relié par le salon à l'habitation principal ou création d'un appartement indépendant ou bureau avec changement de destination possible.
Deux grands garages attenants environ 55 m2 et 26 m2 constitue un atout supplémentaire.
À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin entièrement clos, arboré

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Résumé

• Pièces 6 pièces
• Surface 165 m²
• Chauffage Climatisation, Pompe à chaleur, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Fosse septique
• Etat Bon état
• Exposition Sud
• Vue Campagne Jardin
• Disponibilité Libre

Prestations

• Air conditionné
• Cheminée
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Arrosage
• Barbecue
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Accès handicapé
• Fibre optique
• Portail électrique
• Piscine

Pièces

• 1 Séjour/cuisine 35 m²
• 1 Salon 33 m²
• 1 Mezzanine 14 m²
• 1 Hall 17 m²
• 4 Chambres 9 m², 9.8 m², 10.95 m², 12.17 m²
• 1 Cellier 7.25 m²
• 1 Cave à vin 2 m²
• 1 Salle de douche 7 m²

Proximités

• Aéroport 35 minutes
• Autoroute 5 minutes
• Bus 5 minutes
• Centre ville
• Commerces 5 minutes
• Crèche 5 minutes
• École primaire 5 minutes
• École secondaire 10 minutes
• Garderie 5 minutes
• Gare TGV 25 minutes
• Golf 5 minutes
• Médecin 5 minutes
• Route principale
• Supermarché 5 minutes
• Tennis 5 minutes

Efficacité énergétique

Informations légales

• 700 000 € honoraires exclus
• Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
• Honoraires à charge acquéreur35 000 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1950€ ~ 2690€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours